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5月无锡房价走势分析低价楼盘成楼市主力成交-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:40:03 阅读: 来源:岩棉防水剂厂家

5月无锡房价走势分析 低价楼盘成楼市主力成交

进入五月传统销售旺季以来,在多重利好政策的调控下,无锡楼市成交量节节攀升。据克而瑞数据统计显示,5月(5.1-5.29)无锡市区商品住宅成交面积为587245.86平米,环比上涨8.83%,同比去年5月上涨57.44%;成交均价为7814元/平米,环比下跌2.83%,同比下跌0.36%。值得注意的是,5月份住宅5001套的成交量创下了今年楼市最高纪录,“红五月”算是“守得云开见月明”。

与成交量的大幅度增长不同的是,5月无锡楼市整体成交均价上,出现了2.83%的下跌,大部分开发商依旧采取以价换量的营销手段,趁着旺季窗口期,推盘更像清库存,“买房送车”、“5字头”低价房源推出,尤其是,无锡第46届春交会上,更有项目给出40万的优惠,吸引购房者的眼光。

业内表示,房价本质上是由供求关系决定,在长期供大于求的情形下,房价很难在一段时期内出现大幅反弹。据克而瑞数据统计显示,截止2014年12月31日,无锡商品住宅库存量高达1023万方,截止2015年6月1日,库存已达到1032万方,在经过5个月的去化后,库存量反而增加了9万方。在成交量逐月上升的同时,库存量不降反升,这似乎是一个悖论。

事实上,春节后无锡各个项目已相继进入了开盘期,在多重利好政策的刺激下,开发商们将囤积已久的改善型房源推向市场。据克而瑞数据统计显示,2015年1-5月,无锡商品住宅供应面积共计226万方,20647套。

降价楼盘成主力

5月无锡楼市成交量的上涨,大多得益于众多楼盘的开盘或特价优惠。包括惠山区阳光100国际新城的米娅公馆开盘,高层精装、天一学区房,外加6字头的价格诱惑,为区域乃至无锡市区的成交量贡献了不少份额。

从成交面积排行榜上看,降价、低价楼盘依旧是成交量的供应大户。在各种利好政策的刺激调控下,改善性需求入市,甚至,不少热销楼盘出现提升价格的趋势,但“价格决定成交”的楼市时代还未过去,对于购房者来说,价格依旧是决定性的购买因素。

红五月后,即将迎来楼市传统销售淡季,而6月无锡楼市是否能保持延续5月楼市的翘尾行情,成为业内关注的焦点。6月开发商也将把握机会,积极推盘,趁着楼市回暖的步调,冲刺上半年的业绩。据乐居新房统计,6月份,无锡全市预计有29个项目开盘加推,环比增加10.3%。

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