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5月广州中心六区二手楼成交创26个月以来新高-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:42:21 阅读: 来源:岩棉防水剂厂家

5月广州中心六区二手楼成交创26个月以来新高

受“3·30”新政及央行降息等一系列“鸡血”刺激,5月的广州楼市呈回暖迹象。广州房地产中介协会昨日公布的数据显示,5月份广州中心六区二手楼放盘面积、成交量价均达26个月以来最高。不过,中原房地产项目部总经理黄韬认为,二手楼月成交27万平方米的成绩表明楼市仍在“恢复”阶段,他预计年内楼价将有5%-10%左右的升幅,下半年呈量升价稳之势。

一手楼5月也创今年成交新高

根据广州市房地产中介协会的统计数据,5月份广州市中心六区二手楼交易中,由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24.85万平方米和27.06万平方米,环比分别上升7.28%和9.48%,同比分别涨了157.43%和150.09%;中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米,环比向上微调0.67%,也是26个月以来最高。

二手成交不错,一手更甚。根据此前网易房产数据中心截取阳光家缘网的数据显示,5月份广州全市网签9313套,创下今年以来成交新高,虽然网签量大增,但全市网签均价有所下降,5月成交均价为14406元/平方米,与4月的14643元/平方米相比,环比下跌2%;与去年同期相比,同比跌12%。

新政刺激效应将逐渐减弱

房地产中介协会分析,中心六区二手楼继4月成交量创下25个月以来峰值之后,5月的成交再次环比上涨近10%。但据前线经理人反映,由于二套房首付四成尚未落实执行,导致部分改善型客户仍驻足观望,阻碍了成交量的进一步上扬。成交价方面,目前虽然市场双方对后市预期积极,部分业主要价坚挺,但由于一方面“5改2”释放了部分二手盘源,买家选择有所增多,另一方面业主表现较为理智,鲜见漫天要价,因此成交价走势持稳。

此外,5月1日佛山全面取消限购分流了部分广州客源,对接壤佛山的广州板块造成一定压力。本月金沙洲板块交投有所放缓,中介促成的二手房成交面积环比下滑14.72%。但前线经理人反映,由于广州仍具备较为明显的地段及配套优势,因此佛山解限更多是对广州西部交会区域及部分置业群体发酵作用,对整体楼市影响有限。

房地产中介协会分析,预计后市“3·30”新政的刺激效应将逐渐减弱,二套房首付的实际执行情况是短期内影响二手楼市走势的关键,而“穗六条”依然是影响成交最重要的政策。

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全盘看

从区域来看 除黄埔区成交面积环比有8.87%的下调外,其余区域均有不同幅度的增长;天河区成交继续处于领先位置;越秀区交投以小户型为主,结构性拖缓增速。而同比方面,六区均呈现出明显的涨势,其中海珠区成交面积飙升超过两倍。

从板块来看 中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中,天河北卫冕冠军,并且成交量继续保持增长;白云区的同德围-罗冲围、同和及白云大道北行情持续见好;而随着改善型需求的释放,五山汇景新城、富力院士庭等多个楼盘交投活跃,带动板块成交面积有58%的增长,滨江东热度亦同样明显上涨。

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