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中小房企融资迎来机遇

发布时间:2021-01-08 02:46:47 阅读: 来源:岩棉防水剂厂家

7月25日,克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究中心分析师朱一鸣表示,随着房企再融资开闸的预期不断强化,以及央行于7月20日取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平,表明我国金融和房地产领域的调控都在稳步地推进“去行政化”,这些去行政化的调控举措将给中小房企融资带来机遇,增强市场竞争力。

朱一鸣表示,行政化调控实质上是使市场处于非充分竞争的状态,使得中小企业的融资能力大为弱化。而去行政化后,市场对风险有一个自发的补偿机制,这会使中小房企的融资能力加强。

具体而言,若再融资开闸,中小房企的融资环境将出现多方面的改善。部分中小房企将成为直接受益对象。目前,我国房地产板块中的上市公司,有一半以上将具备上市再融资的资质,里面的中小型房企将可以直接再融资。对于那些还没有境外融资平台的中小房企,也将因此受益,预计证券资本市场也将对其有条件地开启。比如,那些专注与国家城镇化建设和保障房领域的中小房企,国家监管部门可能率先对其IPO放行。

利率市场化对中小房企融资环境的改善也有积极作用。对大房企而言,此次利率市场化改革,象征意义或许多于实际意义。因为无论行情的好坏和调控的松紧,实力房企都可以凭借其雄厚的实力和强大的政府背景,轻而易举地以基准利率获得大额的银行贷款。当然,在银行流动性宽裕的情况下,取消贷款利率下限也能给实力房企带来好处。毕竟在愁“贷”的情况下,数量有限的实力房企面对众多的银行,更有议价能力,银行为了抢夺优质客户,也可能做出更大让步,突破原来70%基准利率的下限。

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